Att hyra fastighet till rätt marknadsvärde

När du säljer ditt hem använder mäklare sig av statistik för de lokala fastigheter som sålts under de senaste sex månaderna för att värdera ditt hem. Med dagens snabbt stigande priser är dock sex månader gammal information oaktuell. Uppskattat värde motsvarar inte alltid det verkliga marknadsvärdet eller vad hemmet kommer att sälja för på den öppna marknaden.

Marknadsvärdet på lokalen uppskattas av lediga mäklare och långivare

Fastighetsmäklare kommer att ge dig en jämförande marknadsanalys, vilket är en informell uppskattning av marknadsvärdet baserat på jämförbar försäljning. Långivare, å andra sidan, kommer att använda det uppskattade värdet för att bestämma ditt bostadslån. Vissa långivare kräver att det angivna fastighetsvärdet täcker bostadslånet plus deras försäljningskostnader vid en försäljning. Av denna anledning kan en försäljning falla om ett hem säljer på den öppna marknaden för mer än det uppskattade värdet, vilket ofta händer vid budkrig över en populär egendom.

Marknadsvärdet kan snabbt förändras

Vi lärde oss vikten av att säkerställa en tillräckligt hög värdering när vi sålde en hyresfastighet i mellansverige. Vi värderade huset på fredag och på måndag morgon hade värdet ändrats. Som vanligt skickade långivaren en inspektör för att granska fastigheten. Den här upptagna inspektören tog sig inte tid att se alla uppgraderingar som gjorts i hemmet.

Hur du kan säkerställa att försäljningen går igenom

Eftersom en låg värdering kan döda din försäljning kan du skaffa dig ett säkerhetsnät genom att hitta en köpare med förmåga att betala det angivna priset. Du kan också välja en köpare med stark kredit som inte behöver ta ett stort banklån. Om du tror att bedömningen av ditt hem kan bli ett problem, så se till att ditt försäljningskontrakt innehåller en klausul som säger “säljes i befintligt skick”

Hur man undviker låga värderingar

Hyr in din egen inspektör innan försäljningen för att göra en egen värdering av ditt hem. Fråga din köpare eller långivarens inspektör om han eller hon kan granska din inspektörs bedömning. Behåll alternativet att godkänna din köpares bostadslån. Se till att köparen inte använder en långivare med en historia att avsiktligt underskatta egendomsvärden. En bra fastighetsmäklare bör veta vilka långivare som är professionella och pålitliga att värdera ditt hem. Håll journal över reparationer och uppgraderingar, inklusive kostnader. Ta “före” och “efter” fotografier. Skapa en organiserad pärm med en lista över utgifter och inkludera bilder att visa för bedömaren under bedömningsperioden. Presentera ditt hem för inspektören på samma sätt som du gör för köparen. Säkra din egen egendoms jämförbarhet för att säkerställa att bedömaren använder fullständig information. Ring fastighetsmäklare som sålt hem i samma område och få försäljningspriserna. Gör en lista över dessa egenskaper och med agenternas telefonnummer som du kan ge den till bedömaren.

Vad gör du när din inspektör underskattar värdet av ditt hem?

Be om en annan bedömning. Protestera bedömningen med dokumentation av dina uppgraderade utgifter. När du säljer eller köper fastigheter, kom ihåg att den certifierade inspektören bara är en persons åsikt angående värdet av ditt hem. Den uppfattning som räknas för dig är köparens: du vill vara säker på att köparen värderar ditt hem högre än alla andra.